愛爾蘭的酒店行業在金融危機之前大步擴張,總房間數一度高達60000間,但金融危機的大爆發使得該國的房地產泡沫破滅,進而影響到其酒店行業。如今,愛爾蘭的酒店業正在加快行業整合,通過資本重組及競爭力的提升,以圖恢復到金融危機之前的繁榮。
雨果網從愛爾蘭《獨立報》日前的報道中獲悉,愛爾蘭的Savills酒店主管Tom Barrett透露,今年愛爾蘭將有多達30家的酒店被出售,出售總額約為2億歐元。而去年愛爾蘭被出售的酒店為24家,總額1.5億歐元。
在過去的18個月里,愛爾蘭的酒店交易大多數都是一次性的。他說:“酒店行業作為愛爾蘭經濟繁榮或者蕭條的晴雨表,原本應該很難被擊倒的,但是近幾年來愛爾蘭房地產市場崩盤之后,酒店行業就成了最大的受害者之一。”
他指出,盡管酒店業目前情況不佳,但事實證明沒有人回去擔憂愛爾蘭酒店行業的未來,因為在過去兩年里,這個國家的酒店行業通過資本整合,不斷提升競爭力和盈利模式,已經“涅槃重生”。
愛爾蘭Forte Meridien 酒店的財務總監Barrett表示,這個行業的興衰遠比人們想象的更微妙。
“1995年,愛爾蘭擁有25000間酒店房間,到了2005年,隨著經濟增長和投資的穩定,這個數字已經上升到45000間。2008年,這一數字繼續增長到60000間,而且這些增長大多數都在四星和五星級酒店上。不過,供應大幅增長和需求急劇下降的局面下,2008年的這次酒店行業‘增長風暴’也成了最后的一次增長。”他說。
Barrett表示,值得慶幸的是,雖然供過于求且經濟衰退導致愛爾蘭酒店房價急劇下降,但有現象表明,從2010年末以來,該國的酒店行業又開始穩步復蘇。
“與2007年繁盛時期相比,現在愛爾蘭出售的大多數酒店不僅有利可圖,而且數量上更多。過去酒店行業更關注整體形象的好壞,但現在大家更關心成本控制。”他說。
雨果網了解到,金融危機之前,愛爾蘭因為卓越的經濟表現而享有“凱爾特之虎”的美譽,但是門檻低的房貸和高密度的資金最終把房地產市場做成了一個大泡泡,并隨著金融危機的爆發而破裂,酒店行業也受此被沖擊得“灰頭土臉”。為了拯救危機,愛爾蘭政府部門亟需的是休養生息式的經濟自由化政策,為私人部門重整業務掃清制度上的阻礙。因此,酒店行業借此喘息機會,依靠政府降低私人部門稅負,借助市場化手段進行債務重組,迎來行業自2008年以來第二個春天。(編譯:何志勇)