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2014-05-07 09:00
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自2008年經(jīng)濟(jì)危機(jī)爆發(fā)以來，中東國家的房地產(chǎn)市場一度陷入崩潰狀態(tài)，以“建筑博物館”之稱而聞名于世的迪拜更是陷入了“冰窟”之中。時間過去了幾年，卡塔爾和迪拜分別贏得了足球世界杯和世博會的主辦權(quán)，中東經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步復(fù)蘇，曾經(jīng)“凍結(jié)”在建筑工地上的起重機(jī)又開始發(fā)出了隆隆之聲，整個地區(qū)又將迎來一場火熱的建設(shè)浪潮。在此期間，許多工程承包公司進(jìn)入中東參與建設(shè)，大量的建筑材料被進(jìn)口入境并被投入到建設(shè)洪流之中?？梢哉f，建筑行業(yè)的復(fù)蘇將帶動整個經(jīng)濟(jì)向前發(fā)展。
雨果網(wǎng)從阿聯(lián)酋《海灣新聞》專欄作家Tim Evans發(fā)表的文章了解到：如今，中東地區(qū)一度陷入凍結(jié)狀態(tài)的建筑活動又重新活躍起來了。不過，現(xiàn)在的重心主要是建設(shè)交通系統(tǒng)和貿(mào)易中心，而不是像以前一樣大規(guī)模地建設(shè)摩天大樓以及各類花里胡哨的地標(biāo)性建筑。
我站在迪拜辦公室的窗前，可以看到大量的起重機(jī)正在忙忙碌碌。自從2008年房地產(chǎn)市場崩潰以來，中東建筑行業(yè)一度陷入“冰封”狀態(tài)。如今建筑業(yè)已然復(fù)蘇，起重機(jī)再次開動起來了。
建筑承包商經(jīng)歷了幾年的艱難時光之后，如今再次看到了曙光。
行業(yè)數(shù)據(jù)披露，海合會國家、黎巴嫩、約旦、埃及和阿爾及利亞在2012年的投入到房屋和基礎(chǔ)設(shè)施工程建設(shè)方面的資金僅為514億美元，比2011年下降了31%。在經(jīng)濟(jì)危機(jī)中，很多建筑工程暫停施工并面臨終結(jié)合同的危險。
不過就在去年，很多曾被凍結(jié)的工程得以繼續(xù)施工。在2013年，有報道稱阿聯(lián)酋將執(zhí)行三年以來最大金額的工程合同，總價值達(dá)340億美元。
雖然阿聯(lián)酋的開發(fā)商正計劃建造一個新的世界第一大商場，同時也將斥10億美元巨資打造一個翻版泰姬陵，不過，這些大型工程在中東和北非地區(qū)宏偉的基建計劃面前不免顯得黯然失色了。有報道稱，中東北非地區(qū)在2020年之前將投入4.3萬億美元用于建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施工程。
我們可以看到，在建筑方面的投入與經(jīng)濟(jì)的其他領(lǐng)域息息相關(guān)，如交通、貿(mào)易、旅游等行業(yè)強烈地影響著經(jīng)濟(jì)。目前，一個雄心勃勃的區(qū)域性鐵路網(wǎng)絡(luò)建設(shè)計劃正在實施之中。該鐵路網(wǎng)絡(luò)建成之后，將貫通阿曼和科威特這兩個遠(yuǎn)隔千里的國家，同時鐵路還將途經(jīng)沙特阿拉伯、巴林、卡塔爾、阿聯(lián)酋。這條海灣鐵路的建設(shè)需要耗費1000億美元的資金，其軌道總長達(dá)2177公里。此外，另一個耗資760億美元的、面向該地區(qū)地鐵區(qū)域的輕軌列車項目也在籌劃之中。
在卡塔爾，在規(guī)劃和正在建設(shè)的工程項目總價值達(dá)2230億美元。卡塔爾即將舉辦2022年足球世界杯，因此酒店和基礎(chǔ)設(shè)施項目建設(shè)正在如火如荼地進(jìn)行著。此外，卡塔爾將建設(shè)9個大型的露天運動場。
這一情況也將發(fā)生在阿聯(lián)酋。阿聯(lián)酋將舉辦2020年世博會。根據(jù)匯豐銀行的研究，迪拜政府將斥資26億迪拉姆建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施，包括新機(jī)場擴(kuò)建工程、迪拜世界中心項目等。這些投資加上民間建設(shè)資本，總額將達(dá)670億迪拉姆。
中東建筑業(yè)復(fù)蘇的情況主要發(fā)生在產(chǎn)油地區(qū)。埃及的政局目前還不太穩(wěn)定，對于中短期投資來說似乎不太可行；黎巴嫩雖然也經(jīng)歷著房地產(chǎn)行業(yè)的繁榮，但是由于其毗鄰敘利亞，深受敘利亞沖突的困擾。
埃及、黎巴嫩等國家的問題促使投資者紛紛進(jìn)入安全的投資天堂——海灣合作委員會國家(GCC)。如今，越來越多的歐洲企業(yè)加入到這一陣營之中，以逃離它們祖國那“貪婪無厭”的征稅體系。
誰將是這波建設(shè)熱潮的受益者呢？能源領(lǐng)域的相關(guān)項目合同大部分落入歐洲承包公司的手中；而韓國和土耳其土木工程公司在爭奪大型基礎(chǔ)設(shè)施工程合同的過程中一路領(lǐng)先；而中國承包公司則主要承建道路、橋梁和水處理設(shè)施等。
建筑行業(yè)朝氣蓬勃，其影響快速蔓延到整個經(jīng)濟(jì)之中，大量的分包公司紛紛到來，源源不斷的建筑材料被進(jìn)口到國內(nèi)，同時人口不斷膨脹，糧食進(jìn)口量也急劇增加。
這波積極的浪潮是否是可持續(xù)？有關(guān)跡象似乎表明，前景是良好的。阿拉伯國家政府從過去十年中吸取了許多經(jīng)驗教訓(xùn)。它們修改了不透明的房地產(chǎn)法律，使其變得更加透明、公正。沙特阿拉伯出臺了新的仲裁法，旨在推動法院系統(tǒng)之外的爭端解決體系的發(fā)展。
相信中東國家的建筑業(yè)繁榮將是可持續(xù)的。 (編譯：吳以輝)
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