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2014-01-06 14:52
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當中國房價節節攀升，政府三番五次出臺政策調控房市之際，手持大把資金的中國富人紛紛將目光投向海外，美國成為買房者的投資熱地。令美國人大跌眼鏡的是，當許多美國人被沉重的房貸壓得喘不過氣，甚至有不少人因為付不起按揭房子被沒收拍賣的時候，70%的中國買房客是用現金一次付清。中國買房者不僅購買居住性住房，同時還關注商業房產。
雨果網從阿聯酋《海灣新聞》2013年12月的報道中了解到， 中國投資者已經是美國居住性房屋的第二大海外買家，如今，他們開始將目光投向美國商業房地產，以拓寬投資收益來源。紐約咨詢公司Rhodium披露的數據顯示，中國公司在2013年1月至10月期間宣布，在各類房地產項目上投資58.9億美元，相當于2011年和2012年的兩倍之多。
咨詢公司Rhodium的分析師表示：“中國人在美國商業房地產的投資正呈現結構性的增長。”中國綠地集團與Forest City公司簽署了一項協議，收購了“Atlantic Yard”項目70%的股份，該項目位于紐約市布魯克林，包括商業房地產和居住性房地產，占地面積達22英畝。按照該合作協議，投資方在未來8年內的總投資額將達48億美元，這是目前以來中國公司在美國的最大一筆房地產項目投資。
中國投資者之所以紛紛進軍美國房市，是因為中國本土房地產投資市場的回報率出現了下滑，中國富人希望通過買房或來拓寬資金收益來源，使所持海外資產多樣化，而房地產公司則不斷尋求在海外移民的買房熱情中受益。
美國駐中國大使洛克表示，如今，美國房價已經反彈、主要城市的房屋庫存變得更加有限以及美國繼續維持低息政策，這一系列的因素吸引了更多中國投資者。在過去兩年中，中國對美國的投資額達185億美元，比過去11年中國在美總投資額還要高。
在截至3月31日的過去一年中，中國人在美國所購房產的價值超過81億美元，占海外購房者在美購房總額682億美元的12%，僅次于加拿大人。
Tishman Speyer房地產公司CEO Speyer表示：“房地產將最終成為全球性的投資行業，如今，房產投資資本正在跨境流動，如同其他類別的投資一樣。” 現階段，Tishman Speyer公司與中國房地產公司萬科合作，在舊金山投資建設一個公寓項目。
不過，無人可以確切地預知，中國人在美國的房地產投資勢頭將長期保持下去，因為歐洲、澳大利亞、新加坡等地區和國家也是中國房地產投資的重要目標市場，這些地方吸引的投資額占中國海外房地產投資總額的三分之二。
雨果網了解到，手持現金的中國富人正如潮水一般涌來美國買房，成為美國房子的第二大外國買主，讓美國人驚嘆不已。
過去5年，次貸危機、金融風暴令美國房地產市場持續低迷，多數城市房價回調3、4成，被中國富人視為“抄底”良機。與此同時，中國城市房價連連攀升，政府不得不三番五次出臺政策，試圖給房地產市場降溫，急需尋找投資出路的買家把眼光投向美國房市。伴隨著出國熱、留學熱、移民熱在中國的涌動，中國中上階層也掀起了一波又一波來美購房的熱潮。
底特律申請破產之后，中國人竟掀起到底特律購房的高潮，許多中國人像買大白菜似的，看都不看就大把買進底特律的房子，他們押的賭注是，底特律房價總有回升的那一天。（編譯：吳以輝）
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