隨著在大流行期間在線銷售激增，美國將需要更多的倉庫來存儲盒子和處理這些訂單。

購物者在家里網上沖浪，許多實體店暫時關閉，購物者轉向了他們的電腦和手機來購買新鮮食品、新的家居擺設、寵物玩具等所有物品。甚至在大流行消退之后，人們越來越傾向于在網上購物。

據悉，隨著更多人選擇網上購物，而不是“冒險”進入購物中心。估計到2025年，對工業房地產的需求可能會達到10億平方英尺。

據某商業房地產服務公司表示，在大流行之前，他們約35％的工業租賃活動與電子商務有關。但是現在，多達50％的租賃活動，都是與在線零售業相關。

以及他們第一季度報告顯示：“這一季度是我們三年來最大的租賃季度。” “與典型的假期相比，我們看到電商公司將面臨更大的倉儲壓力……以滿足消費者的需求。”

他們解釋了最近的情況，30天前，一家零售相關公司要求在特拉華州的一個120萬平方英尺的倉庫中租賃，然后幾乎立即搬進來，開始執行新鮮物品的訂單。另外倉庫的一部分包括一個冷藏組件，用于存放需要冷藏的食物。

“這是聞所未聞的。” “簽訂了租約，他們在不到30天的時間內搬進來。” 通常這情況下，交易從簽約到搬遷需要9個月的時間。

據數據分析，預計美國還需要1億平方英尺的冷藏設施，以跟上消費者的需求和銷售趨勢。

為了弄清需要多少額外的倉庫空間，Prologis是美國一家房地產投資信托公司，也是亞馬遜的房東。據估計，電商公司每10億美元的銷售額需要120萬平方英尺的分銷空間。  

同時，eMarketer公司預測，今年美國電子商務銷售額將占零售總額的14.5％，即7097.8億美元。報告稱，到2024年底，這一比例將增長到所有零售額的18.1％，在線銷售額將首次超過1萬億美元。

邁耶說，工業房地產是當今商業房地產行業的“寵兒”。該行業的前景肯定比其一些同行（包括辦公，零售和酒店空間）更光明，這些行業的職位空缺越來越多，新交易也越來越少。

具體來說，在零售業中，關閉的門店正在堆積，有望在今年打破記錄，迫使房東尋找空置空間的新用途。租金也承受著壓力，因為希望保持店鋪開放的公司正在努力重新談判交易，希望利用市場的混亂對他們有利。前百貨公司高管預測，到2021年美國三分之一的購物中心將消失，這也可能給依賴稅收、依賴其購物中心的城鎮帶來打擊。

倉庫可能是一種解決方案，因為很難獲得供應。

在某些情況下，不少經營不下去的購物中心已經變成了龐大的物流中心。例如，在田納西州的孟菲斯，一家已關閉的Sam’s Club商店，現在是Sam’s Club電子商務履行中心的所在地。

邁耶警告說，仍然有一個障礙，要利用以前的零售空間，并將其轉變為其他東西。因為有一些是涉及到分區法的事情，這些都是居民區，所以像這些事情將涉及更多。

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（編輯：江同）