現(xiàn)在澳大利亞媒體每周都有報(bào)道稱，華裔及中國(guó)買家主宰了澳洲的房屋拍賣及樓花市場(chǎng)，而且悉尼的房?jī)r(jià)因此在截止到今年10月的一年中上漲了11.6%。現(xiàn)在澳洲確實(shí)成為了中國(guó)置業(yè)的焦點(diǎn)。

雨果網(wǎng)從澳大利亞媒體《澳洲新快網(wǎng)》以及《澳洲金融評(píng)論報(bào)》近日的報(bào)道中了解到：2013年初，中國(guó)富商邱亞福（Qiu Yafu，音譯）以彼得沃克的名義，在悉尼豪擲3350萬(wàn)元買下了一處豪宅。幾個(gè)月前，附近皮蓬角（Point Piper）一處名為Altona的豪宅則以5200萬(wàn)元的價(jià)格賣給了山東商人丁秀珍（Xiuzhen Ding，音譯），刷新了悉尼的豪宅價(jià)格記錄。

中國(guó)在澳房地產(chǎn)投資難估量

雖然澳洲外國(guó)投資審批委員會(huì)（FIRB）的非最新數(shù)據(jù)顯示，在2012財(cái)年流入澳洲房地產(chǎn)的中國(guó)資本達(dá)到42億元，但是真實(shí)的中國(guó)資金數(shù)量其實(shí)很難估計(jì)。按照澳洲的規(guī)定，外國(guó)人只能購(gòu)買新建的房屋，但是澳洲公民卻可以利用其中國(guó)親屬或商業(yè)伙伴的資金，來(lái)繞過(guò)FIRB的規(guī)定，從中國(guó)大陸流入澳洲房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金，可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于FIRB的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。

不過(guò)中國(guó)人的掃房目標(biāo)不僅僅是澳洲，從倫敦到奧克蘭，從新加坡、溫哥華到洛杉磯，都是中國(guó)人買房的熱門地點(diǎn)。

RBA擬確定中國(guó)資本影響力

過(guò)去幾個(gè)月，澳洲儲(chǔ)備銀行（RBA）聽(tīng)取了本地房地產(chǎn)市場(chǎng)的意見(jiàn)，以期查明中國(guó)資金究竟對(duì)澳洲的房地產(chǎn)市場(chǎng)有怎樣的影響。目前看來(lái)，澳洲的信貸增長(zhǎng)和房?jī)r(jià)增長(zhǎng)不符。從歷史上看，兩者應(yīng)該互為照應(yīng)，但在去年澳洲全國(guó)的房?jī)r(jià)平均漲了8%，而且悉尼的房?jī)r(jià)漲幅更是接近12%；但在連番降息之后，澳洲的房貸利率仍在4%至5%左右。所以RBA研究究竟購(gòu)房的錢來(lái)自哪里，也就毫不奇怪了。

位于布里斯班瑪麗街（Mary Street）的高層公寓Midtown，貸款方是全球最大的銀行中國(guó)工商銀行，發(fā)展商則是全球第三大建筑公司、中國(guó)的煙建集團(tuán)，投資額高達(dá)7200萬(wàn)元，而且在開(kāi)工之前沒(méi)有進(jìn)行預(yù)售。

這幢公寓樓有約140套房子，最小的面積僅為33平方米，而且還沒(méi)有車位，于去年完工，以業(yè)權(quán)來(lái)看，這幢公寓逾8成的買家都是中國(guó)名字。

中國(guó)人高價(jià)搶房引發(fā)不滿

在北悉尼，中介公司Keith Soames Real Estate的古德（Patrick Goode）剛剛以88萬(wàn)元的價(jià)格，將一套沒(méi)有翻新過(guò)的4居室獨(dú)立屋賣給了1名中國(guó)女子。該女子來(lái)澳不久，而且直到參與拍賣的時(shí)候才看到這套房子，而且買房的時(shí)候也沒(méi)有進(jìn)行什么房屋或蟲(chóng)害檢查。

古德認(rèn)為，中國(guó)買家絕對(duì)是推高房?jī)r(jià)的主要因素之一。在進(jìn)行拍賣的時(shí)候，非中國(guó)人對(duì)中國(guó)買家高價(jià)搶走房子感到不滿，而且經(jīng)常有人向他表達(dá)這種情緒。

自稱是最大的中文海外購(gòu)房網(wǎng)站的居外網(wǎng)（Juwai.com）預(yù)計(jì)，2013財(cái)年中國(guó)投資者在澳購(gòu)房金額將達(dá)到54億元。該網(wǎng)站還預(yù)計(jì)有6310萬(wàn)中國(guó)人有財(cái)力在海外購(gòu)房，而且每個(gè)月有9000萬(wàn)人次的中國(guó)人在線搜索海外房源。

重大投資簽證非購(gòu)房因素

盡管澳洲去年宣布推出了重大投資簽證，如果申請(qǐng)者在澳投資500萬(wàn)元的金融產(chǎn)品，就可以獲得澳洲的居留權(quán)，但是直接投資房地產(chǎn)并不包括在內(nèi)，因此中國(guó)人為了獲得居留權(quán)而花500萬(wàn)元買房是不可能的。

事實(shí)上，很多中國(guó)的中產(chǎn)及上層階級(jí)在澳購(gòu)房，不是為了成為澳洲公民，而是為西方生活方式所吸引。教育是中國(guó)人在澳購(gòu)房的驅(qū)動(dòng)力之一。來(lái)自青島的留學(xué)生崔伊萬(wàn)（Evan Cui，音譯）在黃金海岸的格里菲斯大學(xué)（Griffith University）讀書(shū)，他的家人剛剛為他在一處大型公寓項(xiàng)目買了套房子。這處公寓的起售價(jià)曾經(jīng)為65萬(wàn)元，但后來(lái)因?yàn)槠溟_(kāi)發(fā)商破產(chǎn)而降至42.5萬(wàn)元。

崔伊萬(wàn)表示，他父親意識(shí)到了澳洲房產(chǎn)的增值潛力，所以即便是他畢業(yè)后返回中國(guó)，也會(huì)繼續(xù)持有這套房子以作為投資。

中資亦是建房新生力量

Colliers的數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)的開(kāi)發(fā)商今年在悉尼花了6億元購(gòu)地，中國(guó)國(guó)有的綠地集團(tuán)（Greenland Group）今年3月更以1億元的價(jià)格，購(gòu)買了悉尼唐人街附近的悉尼水務(wù)委員會(huì)（Sydney Water Board）的舊址，將在此新建240米高的住宅樓。綠地集團(tuán)本月對(duì)Greenland Centre進(jìn)行預(yù)售，至今已經(jīng)售出了3億元的樓花。

前工黨政府2008年改革了相關(guān)制度，允許中國(guó)投資者100%擁有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)物業(yè)，而不是過(guò)去的50%，從那以后中國(guó)開(kāi)發(fā)商也成為了新房建設(shè)的有力來(lái)源，而這主要是因?yàn)橹袊?guó)開(kāi)發(fā)商無(wú)需依賴于本地銀行的貸款。

本地銀行在向開(kāi)發(fā)商放貸之前，需要其進(jìn)行一定的預(yù)售，有時(shí)要在預(yù)售達(dá)到60%的情況下才會(huì)借款。但是中國(guó)開(kāi)發(fā)商卻可以在進(jìn)行很少、甚至沒(méi)有預(yù)售的情況下興建公寓口，因此在獲得房源儲(chǔ)備方面也獲得了優(yōu)勢(shì)。

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