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2013-09-29 14:17
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今年以來，波蘭的商業地產開發商不斷建設新的購物中心，以供應給該國的零售商使用，比如Ghelamco就宣布將建設三個新商場。波蘭的新商場不斷涌現，正意味著該國零售業的勃勃生機。
雨果網從波蘭媒體《華沙商業雜志》9月23日的報道中獲悉，波蘭本土地產開發商Ghelamco日前宣布將在波蘭首都華沙建設三個新的商場。
第一個商場位于華沙市的Wilanów區。該商場將建成擁有1.1萬平方米，50家店鋪以及400個車位的商場。Ghelamco預計在未來兩個月內獲得建筑許可證，并希望在2014年建設完工。
第二個商場位于華沙市中心南17公里處的Piaseczno，購物中心的名字叫做Pasa? Tukanów，面積為7000平方米，30家店鋪。Ghelamco公司預計明年第四季度能建設完成并交付使用。
第三個商場在距離華沙市中心北邊14公里處的?omianki，面積為1.15萬平方米，60家店鋪，計劃于2015年第一季度建設完成。
報道稱，波蘭零售市場正在蓬勃發展，各種商場如雨后春筍般涌現。2013年上半年，波蘭新建設的購物中心面積達到20萬平方米，建筑面積達到11.2萬平方米。波蘭最大的購物中心于今年6月份開業，是歐洲的Centralna，其商場面積達到6.7萬平方米。據報道，波蘭另一個大型購物中心也將于今年下半年開業。
除了購物中心，波蘭的其他零售業態也發展迅速，例如一些知名的折扣店，正在華沙中心的主要購物商場站穩腳跟，同時在市中心不斷開新店。
“預計今年下半年將如期交付使用的零售空間（各種商場及超市）面積近45萬平方米，比上半年增加80%以上。”業內人士Piotr Kaszyński說。
他認為，在未來兩年內，波蘭對零售空間的需求將略有萎縮，需求對象主要是一些大型的非食品零售商，他們可能會對一些黃金地段或者有利于出租的零售空間更敢興趣。那些規模較小的連鎖超市可能會在投資上比較謹慎。
據介紹，目前華沙市中心的商場，其租賃價格約為每平方米75-85歐元。
雨果網了解到，20世紀90年代以來，隨著國際零售連鎖企業不斷進入波蘭市場，波蘭零售市場競爭加劇，原來以百貨商店占主導地位的傳統零售格局被打破，超市、高級百貨商店、打折店等新型零售業態不斷顯現。經過十幾年的重組和并購，目前波蘭零售市場漸趨成熟，零售額不斷提升，零售商店面積迅速增長，新型零售業態不斷增多，零售業現代化水平趨高。但與德國、英國等西歐國家相比，波蘭零售業仍存在市場集中度不高、新型業態占比很低和本土企業缺乏競爭力等問題。據分析預測，今后波蘭零售業仍將朝規模化經營和新型零售業態進一步增多的趨勢發展。
近年來，隨著新型零售業態的發展，波蘭專業零售商店的數目和種類趨多，像家電、建材、醫藥、眼鏡、辦公用品、家居飾品、體育用品等各類專業店等已到處可見。
現在比較常見的各類專業店分別有：綜合類（如Carrefour、Real、Auchan、Tesco、E.Lecler、Alma等）、家居和花園用品類（Castorama、Leroy Merlin、Nomi、OBI、Praktiker、Bricomarche、Ikea）、電子產品類（Media Saturn Holding、Avans、Euro-net、Mix Electronics-Mars、Neonet）、報刊零售類（Ruch和Kolporter）、咖啡巴類（Coffeeheaven、Cafe-Nescafe、Mercer’s Coffee、Tchibo Coffee Bar、Daily Café）、體育用品類（Intersport、Go Sport）等。（編譯：江同）
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