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2013-09-26 08:53
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近年來，巴西房價一路看漲，其中里約市和圣保羅市的房價一路領先。自從2008年以來，累計上漲了200%以上。許多業內人士都認為，巴西房地產已經出現泡沫，但其房地產泡沫是否會破裂，目前尚無定論。
但是，對于在巴西進行投資性買房的中國投資者來說，巴西房地產現狀應當引起足夠的重視。
雨果網從巴西《里約時報》近日的報道中，曾經正確地預言美國房地產泡沫破裂的知名經濟學家 Robert Shiller最近發表的一個談話，激起了一場關于巴西房屋價格的大討論。Shiller說：“沒有人可以給出確定答案，但我懷疑巴西許多主要城市存在房地產泡沫，在過去五年中，房屋價格翻了一番的事實聽起來并不太妙?！?
Fipe-Zap指數顯示，自從2008年1月份以來，里約熱內盧的房屋價格累計上升了224.7%，圣保羅的房屋價格并沒有落后太多。此外，房屋租賃價格也上漲131.1%。
當巴西人的收入增長之時，房屋價格也上升了。自從2008年以來，人均GDP增長了50%。新生的中產階級渴望購買房子，加之房屋抵押貸款市場得到發展，因此購房需求一下子出現了爆發式增長。
然而，房價上漲速度已經超過了收入增長速度，尤其是在里約市和圣保羅，這一現象是房產泡沫化的一個指標。其次， 其他新興經濟體的抵押貸款市場也出現了類似增長，但是價格上漲速度并沒有那么快。另外，快速增長的房屋租賃價格被視為房產泡沫的第三個指標。
不動產貸款機構Caixa的副總裁否認房產泡沫，他說房價上漲的原因在于，上個世紀八九十年代巴西經歷了一場惡性通貨膨脹之后，市場進行價格再調整。
業內人士Johan Jonsson表示，在世界歷史上，所有房地產泡沫都是因為杠桿性的房貸政策過于寬松而導致房價上漲過快。目前，巴西正面臨著類似的狀況。少量的預付定金以及較低的房貸違約金成為房產泡沫的重要原因。
但根據彭博社的報道，房屋抵押貸款總額在過去六點中上升了八倍是相對合理的，因為此前房貸水平保持在較低點。
Johan Jonsson說，有理由相信，巴西房產泡沫可能導致的宏觀經濟衰退的情況，不會比2008年美國遭遇的那場危機那么嚴重。但是，至少可以預見，巴西消費者開支在未來幾年將會放緩。
雨果網了解到，巴西近年來的房價一路走高。自從2009年9月份國際奧委會宣布里約熱內盧將成為2016年奧運會的承辦城市之后，里約的樓市就發生了明顯的變化，一路飆升。去年，里約熱內盧市的雷布昂區(Leblon)成為巴西房價最貴的地區，每平方米的價格達1.73萬元雷亞爾(約合人民幣6.35萬元)。
美國華爾街日報評論員發表文章指出，大量外資入境的形勢，以及巴西政府和各大銀行向民眾提供房貸的方便之門，將促使巴西房地產泡沫不斷增大。
近年來，華人投資者放眼全球，在倫敦、巴黎、悉尼等房價快速上漲的國際大都會房地產市場里，都能看到中國投資者的身影。巴西近年房價上漲很快，已經有部分中國投資者進軍巴西市場。巴西房產市場是否會出現泡沫破裂，可謂仁者見仁智者見智，沒有人給出確切的答案，華人投資者應當謹慎觀察，作出正確的判斷。（編譯：吳以輝）
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