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2013-08-29 14:36
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在很多人的印象中，柬埔寨是一個以貧窮聞名的東盟小國，但是近年來，柬埔寨經濟發展較快，居民可支配收入有所提高。
在人們的消費能力快速增長之際，其境內尤其是首都金邊出現了興建商場的繁忙景象。
雨果網從柬埔寨《金邊郵報》8月28日的報道中獲悉，隨著金邊的發展和人們消費額的增長，人們期待金邊擁有更多提供“全方位服務”的現代化商場。投資者靈敏地嗅到這一商機，紛紛參與到商場投資行動中去。
經濟學家Hiroshi Suzuki表示：“消費者希望柬埔寨出現更加高端的商場。目前許多商場的土建項目正進行之中，毫無疑問，這些商場具有推動柬埔寨零售業發展的巨大潛力。”
由日本公司投資、面積為68000平方米的Aeon mega-mall商場即將在2014年7月正式開張。同時，馬拉西亞零售連鎖公司Parkson宣布將計劃進軍柬埔寨市場。
多用途的Naga 2大廈也正在建設之中，該大廈建成之后將包括一個五星級酒店、一個百貨商場和賭場。Naga 2大廈將于2015年完成。
下個月月初，投資總額為1.5億美元的Young商務中心和休閑項目也將在國民大道6號路正式開張。
房地產研究公司CBRE表示，金邊的商場面積將在明年增加142%，在2015年，再次增加21%，到2016年，還將繼續增加13%。
相對于相鄰的東南亞國家，柬埔寨的商場面積增長空間仍然很大。目前，柬埔寨高端購物商場的人均室內面積僅僅為0.04平方米，而越南胡志明市已經達到0.07，泰國曼谷更高，達到了0.59平方米。
CBRE駐柬埔寨的經理Owen Williams表示，商場建設之所以如此紅火，主要是受樂觀向上的經濟增長形勢的推動，同時，擁有更多可支配收入的中產階級和年輕人口數量增加，也成為了商場興建的重要推動力。
如今，柬埔寨的年輕人口在總人口結構中占多數，年輕人漸漸遠離了傳統購物市場，而轉向在現代化的商場里購物。
自從柬埔寨現代化商場Sorya在十年前建立起來之后，房地產開發商紛紛效仿，Sovanna、 Ratana Plaza、City Mall和Lucky Mall等商場紛紛涌現。
Sorya商場經理Chea Sokheak表示，在工作日里，大約有10000個顧客光臨商場，到周末或者假期里，顧客的數量會翻一番。現在，Sorya商場里的商鋪已經租賃完畢。
她說：“那么多新商場建立起來之后，競爭將變得更加激烈，我們將提升服務和產品質量來應對新的競爭局面。人們對購物環境的要求越來越高，這好比早些年，人們最主要的事情就是對抗饑餓，有最普通的食物他們就滿足了。但是現在不同了，隨著生活標準越來越高，人們要求健康和美味的食物了。”
目前，柬埔寨商場里的零售商主要是來自于本地的個體商戶，現代化新商場將引入更多國際性品牌入駐。
CBRE公司研究發現，一些舊商場底層店面租金平均下滑了15.7%，從39.5美元每平方米下滑至33.2每平米。這主要是由于有些商場設計過于老舊，同時商場座落于較為偏僻的位置。
雨果網了解到，柬埔寨是傳統的農業國家，經濟相對不發達。但是近年來，該國政府實施自由市場經濟，推行經濟私有化和貿易自由化，把經濟發展、消除貧困作為首要任務，取得了一定成效。幾年前，柬埔寨經濟就實現了7%的快速增長。
柬埔寨工業基礎薄弱，經濟主要靠農業和礦業支撐，工業產品主要依賴外國進口。
小編認為，柬埔寨經濟發展，居民可支配收入提高。柬埔寨商場建設以及零售行業出現了較好的商機，中國投資者和出口商可以多留意這兩個行業。 （編譯：吳以輝）
