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2017-12-20 15:00
美國78-81號洲際公路之間的工業房地產，現在成為了電商物流樞紐，并將從今年年終購物季價值320億美元的電商退貨中獲利。
今年美國電商退貨產品價值預計將達到320億美元，比去年的280億美元有所上升。
全球商業房地產服務及投資公司CBRE最近發布了關于年終購物季退貨/退款影響的報告。
報告中，CBRE表示電商退貨率比實體店高。由于購買時沒有實體觸摸，而且產品不能試穿，網購者通常會一次性購買多件產品，然后退回不想留下的產品。
電商退貨給那些在78-81號洲際公路之間設有物流中心和倉庫的電商企業帶來了好處。
CBRE報告稱，從過去來看，實體店退貨率達到了8%，但對電商行業來說，該比例可能在15%-30%之間不等，取決于產品的品類。
CBRE表示，今年年終購物季電商退貨產品價值增長率，將與Adobe Analytics預計的電商銷售額增長率13.8%相等。Adobe預測今年年終購物季電商銷售額將達1074億美元，去年是930億美元，于是CBRE計算出今年電商產品退貨價值將高達近320億美元。
CBRE的資深副總裁Vincent Ranalli表示：“電商市場一直在增長，企業需要更多的空間來處理電商貨物，而許多電商網站沒有為退貨產品設置專門的空間，因此在78-81號洲際公路之間設置倉庫和物流中心，對該地區的發展有很大的幫助?！?
CBRE指出，逆向物流企業是指那些處理回流庫存的企業。此類企業包括第三方物流企業（3PL）和第三方物流設施所有人。該公司表示，許多零售商都會將逆向物流業務外包出去，以降低成本，獲得最大效益。
CBRE研究預計，第三方物流企業在全美國有7億平方英尺的倉儲和物流中心，自2013年以來每年增長3%至5%。
Ranalli表示，過去幾年來，物流公司大量投資推動物流網絡發展，以適應電商流量的增加。
Ranalli看到了電商用土地商機。他表示：“Lehigh Valley現在用地很緊張，空置率僅4%。企業將開始不斷向西擴張到Berks County。越往西部走，企業成本、所交租金越少，而且有些地區還有獎勵政策?！保ň幾g/雨果網 方小玲）
