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2012-06-14 08:58
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房地產(chǎn)泡沫破裂導(dǎo)致了過去幾年，美國的房價暴跌，外國的買家紛紛將目光投向美國的房地產(chǎn)市場，將房產(chǎn)搶購一空。
《美國新聞和世界報(bào)道》稱，越來越多的外國買家到美國搶購地產(chǎn)。報(bào)道稱，一名俄羅斯億萬富翁用880億美元為自己的女兒在紐約買了一套豪宅。一名越南投資商搶購了懷俄明州的整個小鎮(zhèn)。
對于多數(shù)經(jīng)過最嚴(yán)重的房產(chǎn)危機(jī)的美國人而言，慘淡的房產(chǎn)市場不啻于金融自殺，而這種情景在國際買家眼里是另一番景象，他們中多數(shù)人來自新興經(jīng)濟(jì)強(qiáng)國，隨著國家的強(qiáng)大，一些人士也變得更加富裕。全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會負(fù)責(zé)定量研究的杰德稱：“過去幾年，世界變的越來越富裕，一些發(fā)展不錯的國家?guī)诱麄€市場的發(fā)展。”
美國國家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會最近公布的報(bào)告稱，截止到2012年3月為止，外國人的花費(fèi)達(dá)820.5億美元，與去年相比，比例提高了24%。但住宅房地產(chǎn)銷售中，只有9%來自國際買家。
隨著來自國外的競爭越來越大，美國國內(nèi)的買家是否遭到國際買家的擠兌？金融服務(wù)公司使命資本的顧問路易斯表示：目前來看，這種情況還不可能發(fā)生，盡管外國買家購買更多的紐約地產(chǎn)，但總體而言，這些銷售額只占總銷售額的很小比例。”
另外，美國國內(nèi)買家還面臨一個更大的挑戰(zhàn)：大量的海外資金流入國內(nèi)。路易斯說：“擠兌這些國內(nèi)買家的是經(jīng)濟(jì)，就業(yè)增長不振和嚴(yán)格的貸款政策。許多情況下，普通的國內(nèi)買家很難和攜巨款的國家買家向抗衡，后者中大部分人士喜歡買豪宅。”
最終，外國買家只會把美國的房產(chǎn)看成是投資的相對安全避風(fēng)港，路易斯說，“這就好比在美國的國債上投資一樣，如今國債帶來的回報(bào)很低。”路易斯還稱：“從國際投資家的角度看，美國的房地產(chǎn)是一種理想的，可以盈利的安全投資。”
