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2013-04-22 22:34
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在日本央行推出貨幣寬松政策后，由于利率降低和股價上漲帶來的財富效應，日本房地產行業形勢不斷轉暖。此外，索尼、松下等巨頭們紛紛拋售地產資產，也觸發了日本的地產業復蘇。
銷量有望恢復到金融危機之前
雨果網從“日經中文網”4月22日的報道中獲悉，日本不動產經濟研究所日前發布數據顯示，今年3月，東京圈的新住宅銷售數量比去年同期大幅增長約50%。
2012年，東京圈的住宅銷售套數比2011年增長3.5%，為4.6754萬套。該研究所認為，2013年東京圈的住宅銷售數量有望回歸到金融危機之前的水平，時隔6年之后恢復到5萬套。由于消費者大量購買住宅，日本的各房地產公司紛紛計劃擴大銷售。
據該研究所分析，目前日本住宅銷售表現強勁的主要原因有三個：
一是股價上漲帶來的財富效應。最近數年來，日本的住宅購買者主要是首次購買住宅的家庭。日本三菱地所社長杉山博孝表示，“受股價上漲推動，超高端住宅等高價項目也開始受到關注”。該公司于今年4月推出的“The Park house Gran南青山高樹町”第1期出售的30套，其售價全部在1億日元以上，其中6套售價達到2億日元以上，但“高價項目反而更受客戶歡迎”，九成已經完成簽約。
二是住宅貸款利率。據住宅金融支援機構統計顯示，從代表性的長期固定利率住宅貸款“flat35”來看，今年4月，假設還款期限為21～35年，最低貸款利率為1.80％，創歷史新低。
三是明年4月的消費稅率提高也產生了影響。業內多數觀點認為搶搭政策末班車需求少于預期，但與增稅相伴隨的減稅措施于今年1月出臺，因此消費者的需求出現好轉。
巨頭們紛紛拋售房產觸發地產復蘇
雨果網了解到，從電子產品巨頭到釀酒商，日本藍籌股公司如今紛紛拋售房地產，以支撐慘淡的資產負債表，觸動了房地產市場的復蘇。一些企業則搬到租金相對較低的辦公樓。
據路透社此前報道，隨著東京房地產市場在近五年來首次重獲增長動力，市中心很多大型辦公樓相繼出售，很多買家都興趣甚濃，特別是日本的公共房地產信托。
世邦魏理仕(CBRE Group)日本分公司執行董事Andy Hurfurt表示：“目前的市場人氣比雷曼兄弟倒閉以來任何時候都更積極。這反映出大家對市場觸底回升的共識。”
為利用此波市場復蘇，索尼公司此前表示以11.2億美元的價格出售了位于東京總部附近的一幢25層的辦公樓，這也是四年中最大一筆類似交易。索尼正在剝離其非核心資產，因其尋求遏制電視業務在與三星電子等其他對手競爭時的不濟命運。索尼已出售紐約總部大樓。
消息人士稱，總部位于大阪的松下集團也在出售位于東京市中心的一處辦公樓，并向投資者承諾該公司將從資產出售中獲得1300億日圓的收益，以強化現金流。該辦公樓原本是公司在東京的總部。一名發言人稱，夏普已賣掉其在東京的一幢9層高的辦公樓，并正尋求出售更多位于東京的地產。
