泛亞洲物流地產(chǎn)開發(fā)商、業(yè)主和運(yùn)營商易商紅木集團(tuán)（ESR）在上市前一輪融資中，從中國投資者組成的財(cái)團(tuán)中獲得了3億美元的融資，投資者包括了廣發(fā)投資（香港）、華融國際、華融融德、浦發(fā)國際、中國光大控股有限公司、光大證券和民生國際銀行。

該公司于去年1月成立，當(dāng)時(shí)由新加坡的地產(chǎn)投資公司紅木集團(tuán)（Redwood Group Asia）與上海地產(chǎn)開發(fā)商和倉庫運(yùn)營商易商宣布合并，合并后，新集團(tuán)更名為易商紅木集團(tuán)，成為亞洲區(qū)域最大的物流地產(chǎn)平臺之一，該集團(tuán)聲稱其目前在中國、日本和韓國擁有650萬平方米正在運(yùn)營或正在開發(fā)中的項(xiàng)目，另有超過600萬平方米的項(xiàng)目正在準(zhǔn)備中。

在公開上市之前，ESR的聯(lián)席首席執(zhí)行官Jeffrey Shen表示：“來自中國財(cái)團(tuán)的投資是對ESR的重要支持，也是對物流地產(chǎn)業(yè)和中國及亞洲的現(xiàn)代倉儲業(yè)務(wù)增長潛力的支持?！?

“隨著合并的完成，2016年對我們來說將是一個(gè)非常強(qiáng)勁的一年。由我們與租戶之間一流合作關(guān)系所帶來的強(qiáng)勁市場需求，以及在我們每個(gè)市場建立的新融資（包括股本和債務(wù)）制度關(guān)系，我們在中國、韓國和日本核心市場的發(fā)展開始大幅增長。我們有能力在未來幾年內(nèi)進(jìn)一步加快增長并鞏固在亞洲市場的領(lǐng)先地位。”

該集團(tuán)最新的投資是，在幾個(gè)月內(nèi)為其在日本的第二個(gè)物流地產(chǎn)基金籌集了7.5億美元的股權(quán)承諾。據(jù)了解，該公司將很快在交易截止前達(dá)到10億美元的目標(biāo)。在此之前，該公司已從中國平安保險(xiǎn)（集團(tuán)）公司旗下的平安房地產(chǎn)投資公司獲得了3億美元，以共同投資未來在日本的物流項(xiàng)目。

關(guān)于易商和紅木集團(tuán)

易商最初是由全球私募股權(quán)公司W(wǎng)arburg Pincus與Jeffrey Shen和Dongping Sun于2011年創(chuàng)立，是中國和韓國主流電商公司的最大第三方地主以及現(xiàn)代倉庫的頂級開發(fā)商之一。紅木集團(tuán)是由Charles de Portes和Stuart Gibson于2006年創(chuàng)立的，是一家專業(yè)的物流地產(chǎn)公司，在日本和中國的黃金地段均有項(xiàng)目。

廣發(fā)控股（香港）結(jié)構(gòu)融資部主管Elyn Xu表示：“我們對ESR的快速增長和強(qiáng)大執(zhí)行能力感到印象深刻，這為該公司的未來奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。”

“現(xiàn)代倉儲業(yè)將繼續(xù)受益于電商的快速發(fā)展和亞洲零售業(yè)的轉(zhuǎn)型，我們相信ESR有能力進(jìn)一步增強(qiáng)其強(qiáng)大的領(lǐng)導(dǎo)地位。 投資者很高興成為ESR的長期合作伙伴，并隨著時(shí)間的推移繼續(xù)擴(kuò)大我們的合作關(guān)系，增加其他的戰(zhàn)略性產(chǎn)品和合作伙伴。”

電商發(fā)展重塑亞洲物流地產(chǎn)的投資方向

根據(jù)房地產(chǎn)咨詢公司Colliers的報(bào)告顯示，電商的發(fā)展正在推動第三方物流企業(yè)（3PLs）的發(fā)展，這些企業(yè)在東亞市場上需要較小規(guī)模的物流倉庫和廣泛的布局，這也使投資方向發(fā)生了改變。

該行業(yè)的當(dāng)前趨勢和模式將使得更多的開發(fā)商建設(shè)多層的物流中心，以方便市中心和住宅區(qū)，并滿足不斷增長的需求，這也符合目前東亞市場工業(yè)地價(jià)的上漲行情。

新電商服務(wù)的出現(xiàn)，如電子訂單代發(fā)貨（E-fulfilment）、配送整合、雜貨電商和逆向物流等也將改變整個(gè)物流地產(chǎn)的市場格局，特別是在物流發(fā)展的選址方面。（編譯/雨果網(wǎng) 康杰煒）