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2014-08-14 08:55
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無論新興的電子商務公司，還是急于開展網絡零售業務的公司，都對倉庫等基礎設施提出了新的要求。與此同時，亞馬遜、eBay等電商平臺不斷強化“當日送達”服務，這意味著在美國各地需要建設更多倉庫和配送中心，才能滿足需求。業內人士認為，繁榮的電子商務市場正推著美國倉庫建設行業的蓬勃發展。
雨果網從美國《洛杉磯時報》近日報道中了解到：CBRE Group的報告揭示，很多房地產開發商正在大規模建設倉庫，然后出租給那些與它們簽署了租賃協議的網上零售商。也有一些開發商在沒有簽署任何合同的情況下，依然不管不顧地開始大建倉庫，因為它們堅信這些倉庫完工之后，一定會有網上零售商主動前來租賃。
加州南部地區人口稠密，擁有大型的海洋港口，每天有大量國際貨物抵達港口。如今，加州南部地區已經成為了美國最大的電子商務樞紐。
CBRE Group供應鏈服務部門負責人Mullen表示，美國電子商務迅速發展。業內預計，到2017年，網絡零售額將占全美零售總額的10%，而2013年僅為6.2%。
“為了滿足日益增長的需求，電子商務公司和傳統零售商正不斷加大倉庫、配送中心等基礎設施的投資。”Mullen說。
比如，Newegg Inc.配送中心匯集了許多網絡賣家的貨物，每天要配送15000個包裹給西部地區的顧客。數碼相機、平板電腦、硬盤、軟鍵盤等源源不斷地從Newegg 配送中心送出。配送中心的100名工人要工作6天，才能完成包裹配送工作。
由于包裹數量越來越多，Newegg將在印度安納州再開設另一個包裹配送中心。這樣的話，Newegg在北美的配送中心數量將達到8個。
加利福尼亞州南部的Inland Empire是美國最大的商品配送市場，如今正經歷著快速發展。在里弗賽德和圣貝納迪諾等地，大約1600萬平方英尺的倉庫正在火熱建設之中，占美國工業設施建設總空間的14%。
業內人士稱，這是十年乃至二十年以來的最大規模倉庫建設熱潮。
在34個在建項目中，29個工程項目的面積達到了10萬平方米英尺甚至更大，其中很多項目針對電子商務的特點進行了專門設計。
CT Realty公司執行董事Carter B表示：“面積20萬平方英尺以下的工業級建筑很少，然而網絡零售商的租賃需求卻呈現爆炸式增長。我們的開發計劃正是針對這一不平衡的市場需求推出的。”
經紀公司Lee & Associates最近的報告稱，在不久的將來，開發商將會建設更多大倉庫。相對于洛杉磯和俄勒岡來說，Inland Empire擁有大量的土地，土地價格也比較便宜，因此該地將成為一個建設熱地。
電子商務的繁榮讓一些空置房地產也將迎來新的機會。這些建筑有充足的電力供應、停車場、空余空間，可以進行升級改造，以滿足電子商務市場的需求。
如今，亞馬遜、谷歌、eBay正不斷強化當日送達的服務，因此在洛杉磯等人口密集區建設倉庫和配送中心的需求日益增長，但是在洛杉磯等地區的地價更高，因此這些新建倉庫的高度將會更高。
如今，歐洲和日本等已經有垂直電商的倉庫，然而美國在這方面依然處于起步階段。不過，在中短期內，美國跟電子商務相關的房地產開發市場將會更加紅火。（編譯/雨果網 吳以輝）
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