現(xiàn)在澳大利亞媒體每周都有報道稱，華裔及中國買家主宰了澳洲的房屋拍賣及樓花市場，而且悉尼的房價因此在截止到今年10月的一年中上漲了11.6%。現(xiàn)在澳洲確實成為了中國置業(yè)的焦點。

雨果網(wǎng)從澳大利亞媒體《澳洲新快網(wǎng)》以及《澳洲金融評論報》近日的報道中了解到：2013年初，中國富商邱亞福（Qiu Yafu，音譯）以彼得沃克的名義，在悉尼豪擲3350萬元買下了一處豪宅。幾個月前，附近皮蓬角（Point Piper）一處名為Altona的豪宅則以5200萬元的價格賣給了山東商人丁秀珍（Xiuzhen Ding，音譯），刷新了悉尼的豪宅價格記錄。

中國在澳房地產(chǎn)投資難估量

雖然澳洲外國投資審批委員會（FIRB）的非最新數(shù)據(jù)顯示，在2012財年流入澳洲房地產(chǎn)的中國資本達到42億元，但是真實的中國資金數(shù)量其實很難估計。按照澳洲的規(guī)定，外國人只能購買新建的房屋，但是澳洲公民卻可以利用其中國親屬或商業(yè)伙伴的資金，來繞過FIRB的規(guī)定，從中國大陸流入澳洲房地產(chǎn)市場的資金，可能遠遠高于FIRB的統(tǒng)計數(shù)據(jù)。

不過中國人的掃房目標不僅僅是澳洲，從倫敦到奧克蘭，從新加坡、溫哥華到洛杉磯，都是中國人買房的熱門地點。

RBA擬確定中國資本影響力

過去幾個月，澳洲儲備銀行（RBA）聽取了本地房地產(chǎn)市場的意見，以期查明中國資金究竟對澳洲的房地產(chǎn)市場有怎樣的影響。目前看來，澳洲的信貸增長和房價增長不符。從歷史上看，兩者應(yīng)該互為照應(yīng)，但在去年澳洲全國的房價平均漲了8%，而且悉尼的房價漲幅更是接近12%；但在連番降息之后，澳洲的房貸利率仍在4%至5%左右。所以RBA研究究竟購房的錢來自哪里，也就毫不奇怪了。

位于布里斯班瑪麗街（Mary Street）的高層公寓Midtown，貸款方是全球最大的銀行中國工商銀行，發(fā)展商則是全球第三大建筑公司、中國的煙建集團，投資額高達7200萬元，而且在開工之前沒有進行預(yù)售。

這幢公寓樓有約140套房子，最小的面積僅為33平方米，而且還沒有車位，于去年完工，以業(yè)權(quán)來看，這幢公寓逾8成的買家都是中國名字。

中國人高價搶房引發(fā)不滿

在北悉尼，中介公司Keith Soames Real Estate的古德（Patrick Goode）剛剛以88萬元的價格，將一套沒有翻新過的4居室獨立屋賣給了1名中國女子。該女子來澳不久，而且直到參與拍賣的時候才看到這套房子，而且買房的時候也沒有進行什么房屋或蟲害檢查。

古德認為，中國買家絕對是推高房價的主要因素之一。在進行拍賣的時候，非中國人對中國買家高價搶走房子感到不滿，而且經(jīng)常有人向他表達這種情緒。

自稱是最大的中文海外購房網(wǎng)站的居外網(wǎng)（Juwai.com）預(yù)計，2013財年中國投資者在澳購房金額將達到54億元。該網(wǎng)站還預(yù)計有6310萬中國人有財力在海外購房，而且每個月有9000萬人次的中國人在線搜索海外房源。

重大投資簽證非購房因素

盡管澳洲去年宣布推出了重大投資簽證，如果申請者在澳投資500萬元的金融產(chǎn)品，就可以獲得澳洲的居留權(quán)，但是直接投資房地產(chǎn)并不包括在內(nèi)，因此中國人為了獲得居留權(quán)而花500萬元買房是不可能的。

事實上，很多中國的中產(chǎn)及上層階級在澳購房，不是為了成為澳洲公民，而是為西方生活方式所吸引。教育是中國人在澳購房的驅(qū)動力之一。來自青島的留學(xué)生崔伊萬（Evan Cui，音譯）在黃金海岸的格里菲斯大學(xué)（Griffith University）讀書，他的家人剛剛為他在一處大型公寓項目買了套房子。這處公寓的起售價曾經(jīng)為65萬元，但后來因為其開發(fā)商破產(chǎn)而降至42.5萬元。

崔伊萬表示，他父親意識到了澳洲房產(chǎn)的增值潛力，所以即便是他畢業(yè)后返回中國，也會繼續(xù)持有這套房子以作為投資。

中資亦是建房新生力量

Colliers的數(shù)據(jù)顯示，中國的開發(fā)商今年在悉尼花了6億元購地，中國國有的綠地集團（Greenland Group）今年3月更以1億元的價格，購買了悉尼唐人街附近的悉尼水務(wù)委員會（Sydney Water Board）的舊址，將在此新建240米高的住宅樓。綠地集團本月對Greenland Centre進行預(yù)售，至今已經(jīng)售出了3億元的樓花。

前工黨政府2008年改革了相關(guān)制度，允許中國投資者100%擁有房地產(chǎn)開發(fā)物業(yè)，而不是過去的50%，從那以后中國開發(fā)商也成為了新房建設(shè)的有力來源，而這主要是因為中國開發(fā)商無需依賴于本地銀行的貸款。

本地銀行在向開發(fā)商放貸之前，需要其進行一定的預(yù)售，有時要在預(yù)售達到60%的情況下才會借款。但是中國開發(fā)商卻可以在進行很少、甚至沒有預(yù)售的情況下興建公寓口，因此在獲得房源儲備方面也獲得了優(yōu)勢。

【歡迎關(guān)注雨果網(wǎng)官方微信號：cifnews】