近年來(lái)，巴西房?jī)r(jià)一路看漲，其中里約市和圣保羅市的房?jī)r(jià)一路領(lǐng)先。自從2008年以來(lái)，累計(jì)上漲了200%以上。許多業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為，巴西房地產(chǎn)已經(jīng)出現(xiàn)泡沫，但其房地產(chǎn)泡沫是否會(huì)破裂，目前尚無(wú)定論。

但是，對(duì)于在巴西進(jìn)行投資性買房的中國(guó)投資者來(lái)說(shuō)，巴西房地產(chǎn)現(xiàn)狀應(yīng)當(dāng)引起足夠的重視。

雨果網(wǎng)從巴西《里約時(shí)報(bào)》近日的報(bào)道中，曾經(jīng)正確地預(yù)言美國(guó)房地產(chǎn)泡沫破裂的知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家 Robert Shiller最近發(fā)表的一個(gè)談話，激起了一場(chǎng)關(guān)于巴西房屋價(jià)格的大討論。Shiller說(shuō)：“沒(méi)有人可以給出確定答案，但我懷疑巴西許多主要城市存在房地產(chǎn)泡沫，在過(guò)去五年中，房屋價(jià)格翻了一番的事實(shí)聽(tīng)起來(lái)并不太妙。”

Fipe-Zap指數(shù)顯示，自從2008年1月份以來(lái)，里約熱內(nèi)盧的房屋價(jià)格累計(jì)上升了224.7%，圣保羅的房屋價(jià)格并沒(méi)有落后太多。此外，房屋租賃價(jià)格也上漲131.1%。

當(dāng)巴西人的收入增長(zhǎng)之時(shí)，房屋價(jià)格也上升了。自從2008年以來(lái)，人均GDP增長(zhǎng)了50%。新生的中產(chǎn)階級(jí)渴望購(gòu)買房子，加之房屋抵押貸款市場(chǎng)得到發(fā)展，因此購(gòu)房需求一下子出現(xiàn)了爆發(fā)式增長(zhǎng)。

然而，房?jī)r(jià)上漲速度已經(jīng)超過(guò)了收入增長(zhǎng)速度，尤其是在里約市和圣保羅，這一現(xiàn)象是房產(chǎn)泡沫化的一個(gè)指標(biāo)。其次， 其他新興經(jīng)濟(jì)體的抵押貸款市場(chǎng)也出現(xiàn)了類似增長(zhǎng)，但是價(jià)格上漲速度并沒(méi)有那么快。另外，快速增長(zhǎng)的房屋租賃價(jià)格被視為房產(chǎn)泡沫的第三個(gè)指標(biāo)。

不動(dòng)產(chǎn)貸款機(jī)構(gòu)Caixa的副總裁否認(rèn)房產(chǎn)泡沫，他說(shuō)房?jī)r(jià)上漲的原因在于，上個(gè)世紀(jì)八九十年代巴西經(jīng)歷了一場(chǎng)惡性通貨膨脹之后，市場(chǎng)進(jìn)行價(jià)格再調(diào)整。

業(yè)內(nèi)人士Johan Jonsson表示，在世界歷史上，所有房地產(chǎn)泡沫都是因?yàn)楦軛U性的房貸政策過(guò)于寬松而導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲過(guò)快。目前，巴西正面臨著類似的狀況。少量的預(yù)付定金以及較低的房貸違約金成為房產(chǎn)泡沫的重要原因。

但根據(jù)彭博社的報(bào)道，房屋抵押貸款總額在過(guò)去六點(diǎn)中上升了八倍是相對(duì)合理的，因?yàn)榇饲胺抠J水平保持在較低點(diǎn)。

Johan Jonsson說(shuō)，有理由相信，巴西房產(chǎn)泡沫可能導(dǎo)致的宏觀經(jīng)濟(jì)衰退的情況，不會(huì)比2008年美國(guó)遭遇的那場(chǎng)危機(jī)那么嚴(yán)重。但是，至少可以預(yù)見(jiàn)，巴西消費(fèi)者開(kāi)支在未來(lái)幾年將會(huì)放緩。

雨果網(wǎng)了解到，巴西近年來(lái)的房?jī)r(jià)一路走高。自從2009年9月份國(guó)際奧委會(huì)宣布里約熱內(nèi)盧將成為2016年奧運(yùn)會(huì)的承辦城市之后，里約的樓市就發(fā)生了明顯的變化，一路飆升。去年，里約熱內(nèi)盧市的雷布昂區(qū)(Leblon)成為巴西房?jī)r(jià)最貴的地區(qū)，每平方米的價(jià)格達(dá)1.73萬(wàn)元雷亞爾(約合人民幣6.35萬(wàn)元)。

美國(guó)華爾街日?qǐng)?bào)評(píng)論員發(fā)表文章指出，大量外資入境的形勢(shì)，以及巴西政府和各大銀行向民眾提供房貸的方便之門，將促使巴西房地產(chǎn)泡沫不斷增大。

近年來(lái)，華人投資者放眼全球，在倫敦、巴黎、悉尼等房?jī)r(jià)快速上漲的國(guó)際大都會(huì)房地產(chǎn)市場(chǎng)里，都能看到中國(guó)投資者的身影。巴西近年房?jī)r(jià)上漲很快，已經(jīng)有部分中國(guó)投資者進(jìn)軍巴西市場(chǎng)。巴西房產(chǎn)市場(chǎng)是否會(huì)出現(xiàn)泡沫破裂，可謂仁者見(jiàn)仁智者見(jiàn)智，沒(méi)有人給出確切的答案，華人投資者應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎觀察，作出正確的判斷。（編譯：吳以輝）

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